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Noticas y Novedades

2018-01-11
¿Por qué es vital registrar su inmueble para no ser víctima de estafas?

Más de 10 millones de predios se encuentran inscritos en los Registros Públicos de acuerdo a datos de la Sunarp al 1 de noviembre de este año. Entre los beneficios de registrar una propiedad en los Registros Públicos, se encuentra el de protegerla de terceros inescrupulosos que, con artimañas ilegales, puedan querer adueñarse irregularmente de una propiedad. Por ejemplo, ¿sabía que cuando un inmueble se ha vendido dos veces y tiene dos propietarios, la ley protege al dueño que inscribió su propiedad en la SUNARP?.

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2018-01-11
Sube precio del metro cuadrado en Lima, en línea con otras ciudades de la región

En el estudio se evaluaron y compararon a 15 ciudades de 10 países en la región. El costo del m2 de las principales ciudades de América Latina (exceptuando Venezuela, por la volatilidad), se incrementó en 4.7% en dólares, comparando los precios de marzo con los de setiembre 2017, según un estudio de Navent. El documento se llama Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), realizado por la Universidad Torcuato Di Tella de Argentina, en conjunto con Navent. Aquí se evaluaron y compararon a 15 ciudades de 10 países en la región. Las ciudades que en septiembre (en comparación a marzo), registraron el mayor incremento en el costo de m2 fueron: Distrito Federal de México, con un alza de 22.2%; Rosario, con un aumento de 13.4% y Córdoba, con una elevación de 12.9%, estas últimas en Argentina. En cuanto al precio del m2 en distritos más tradicionales de Lima, como Miraflores, San Isidro, La Molina y Santiago de Surco, este asciende a US$ 1,949 en septiembre de este año, mostrando una elevación de 5.7% en dólares, en comparación a marzo 2017. En lo que respecta a las ciudades que mostraron una baja en septiembre en el costo del m2 en dólares, destaca Caracas, Venezuela, con una caída de 39% en comparación a marzo de este mismo año, registrando un costo de US$ 512. Por otro lado, la ciudad de Río de Janeiro, en Brasil, también mostró una ligera caída en el costo del m2 (entre marzo y septiembre 2017) de 2.9%, aunque sigue siendo la ciudad con el m2 más caro de Latinoamérica, calculado en US$ 3.961.

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2018-01-11
Precios de las viviendas al interior de un mismo distrito pueden casi duplicarse

Chorrillos y San Isidro son los distritos que tienen zonas con mayor diferencia de precios. Conozca otros casos. Existe una importante diferencia de precios de las viviendas no solo entre los diversos distritos de Lima, sino al interior de cada un de ellos, algo que debe tomarse en cuenta al buscar adquirir un inmueble. Así, un estudio realizado por el portal inmobiliario Urbania muestra que Chorrillos y San Isidro son los distritos que tienen las zonas con mayor diferencia de precios. En el caso de Chorrillos, la zona de “Chorrillos este” es la de menor precio para las viviendas, con un valor promedio de US$ 1,009/M2, mientras que “Chorrillos norte y sur” es la zona con mayor precio, con un valor promedio de US$ 1,939/M2. Es decir, la diferencia de precios llega al 92% (ver foto 11). En San Isidro también se reporta una importante diferencia de precios al interior del distrito. Así, en la zona de “Corpac” las viviendas tienen un precio promedio de US$ 1,948/M2, mientras en “San Isidro Sur” el precio promedio es de US$ 3,254/M2. En este caso la diferencia máxima es de 67% (ver foto 3). Pero también hay otros distritos donde los precios de las viviendas resultan más homogéneos. Por ejemplo, en Los Olivos la diferencia máxima de precios entre sus diversas zonas solo es de 16% (foto 12). Lo mismo en La Molina, que reporta una diferencia máxima de precios de solo 17% entre sus diversas zonas (foto 13). A continuación, en esta fotogalería podrá revisar a detalle la diferencia de precios en estos y otros distritos de Lima.

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2018-01-11
Inversión inmobiliaria de Faro Capital llega a los S/ 299 millones

Además del fondo inmobiliario, Faro Capital administra un fondo de inversión en capital privado, con un valor patrimonial de US$ 9.04 millones a setiembre del 2017; y otro fondo de inversión en retail, con valor patrimonial de US$ 49.9 millones. El valor actual de la inversión inmobiliaria de Faro Capital asciende a S/ 299.5 millones. Este monto es gestionado por Faro Capital Fondo de Inversión Inmobiliario, que busca aprovechar las condiciones macroeconómicas actuales, así como las perspectivas de crecimiento de la inversión privada, factores que deben impulsar los precios y el inventario de oficinas e inmuebles, según Class & Asociados. Adquisiciones Del portafolio de este fondo, las dos últimas adquisiciones fueron los proyectos Almonte (lotes industriales en Lurín) y Tierra Viva (ubicado en Miraflores, para alquiler y/o posterior venta). Además del fondo inmobiliario, Faro Capital administra un fondo de inversión en capital privado, con un valor patrimonial de US$ 9.04 millones a setiembre del 2017; y otro fondo de inversión en retail, con valor patrimonial de US$ 49.9 millones. Asimismo, Faro Capital Sociedad Administradora de fondos tiene previsto ampliar sus actividades para incluir la gestión de fondos mutuos de inversión en valores, para lo cual ya tiene autorización de funcionamiento de la Superintendencia del Mercado de Valores.

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2018-01-11
Viviendas se revalorizan más en Lince, Jesús María y San Miguel

En seis de 10 distritos, el precio de departamentos se incrementó hasta setiembre del 2017. En el último año, la caída del dólar ha mermado el rendimiento de las inversiones en inmuebles, según MC&F. Como casi todas las inversiones en activos, la compra de un inmueble es una apuesta riesgosa. Es decir, así como puede generar valor, también es posible perder. Ello dependerá de las variables que determinan el precio del bien, siendo una de las más importantes la ubicación del inmueble. Así, al cierre del tercer trimestre del 2017, en seis de diez distritos de Lima, el precio promedio por metro cuadrado en dólares de los departamentos se incrementó respecto del 2016. La revalorización de las viviendas fue más pronunciada en Lince (14.6%), Jesús María (13%), San Miguel (4.8%) y Pueblo Libre (4.3%), según un reporte de MC&F. Sin embargo, en los cuatro distritos restantes se observó una caída en los precio de inmuebles, comparados con fines del 2016. Dólar En un mercado inmobiliario como el local, donde la mayoría de los precios de las viviendas se calculan en dólares, los vaivenes en la cotización del billete verde pueden tener un impacto significativo en las ganancias vinculadas a la inversión inmobiliaria. Así, en los años 2013, 2014 y 2015, la escalada del dólar impulsó el rendimiento anual, ajustado por el tipo de cambio, de las inversiones inmobiliarias, según un reporte de la consultora MC&F. “Las personas que invirtieron en inmuebles en esas fechas, se vieron beneficiadas por la apreciación del dólar, mas no por el crecimiento del precio de los inmuebles”, advierte el informe. Pero, a setiembre último, la caída del tipo de cambio significó que el valor de las viviendas crezca menos, según MC&F. Contra los depósitos En casi todos los periodos de análisis, excepto en diciembre del 2016, el rendimiento de las inversiones en inmuebles es mayor que el interés promedio del depósito en soles, indica la consultora. Sin embargo, este mejor resultado se debe principalmente a la subida del dólar, pues, sin considerar este efecto, el retorno de los inmuebles en todos los periodos se encuentra por debajo de la tasa promedio de depósitos en soles, explica.

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2016-08-22
Portal inmobiliario de Anclaje y Portal inmobiliario de Redirección.

El mercado inmobiliario ha cambiado y vemos mucho portales inmobiliarios donde colocar avisos de venta y alquiler de inmuebles con los que tenemos los portales inmobiliarios de plataforma anclada y los portales inmobiliarios de redirección. Vamos a conocer las diferencia entre ellas. PORTAL INMOBILIARIO DE PLATAFORMA ANCLADA Si bien vemos muchos portales que ofrecen su plataforma creando usuarios y colocando dentro de ella publicaciones y anclando tu negocio inmobiliario a base de sus directivas y limitaciones con las cuales las más conocidas ADONDEVIVIR Y URBANIA. No da a conocer tu marca como empresa simplemente tu estas dentro de la marca del portal.La mayoría de inmobiliarias y agentes retroceden en crear su propia página web basándose su negocio y publicidad en estos portales, no pensando a futuro con hacer despegar su marca Inmobiliaria y no encontrarlos en los motores de búsqueda de google , yahoo , bing etc. Colocando un caso. Si un cliente busca en google. Departamento en venta santiago de surco 3 dormitorios con cochera . Llevará con resultado de búsqueda los portales inmobiliarios y algunas páginas web de inmobiliarias en primero resultado de búsqueda. Con ello los portales cobrarán los precios que todo el mundo sabe que no es nada barato pero es innegable su efectividad sin quitarle crédito alguno. PORTAL INMOBILIARIO DE PLATAFORMA DE REDIRECCIÓN Muchas inmobiliarias y agentes han creado su página web con diferente diseñadores que no se dedican exclusivamente al diseño web de inmobiliarias sin estar dentro de un mecanismo dinámico y fluido, al contrario creando pequeñas islas sin interactuar con otras páginas del mismo rubro inmobiliario , aparte el poco o nada asesoramiento de marketing en redes sociales y web de estos creadores que más parece la historia de los sapos y renacuajos. La mayoría de inmobiliarias y agentes llegan a pensar que no es una herramienta de trabajo .Con ello algunos desisten en mantener la página activa. Poco o nada sabemos de los portales de redireccion .Una de ellas es TODOINMUEBLE.PE estar dentro de esta pagina es bastante sencillo y los costos son mucho menores .Ofrece beneficios a largo plazo y creando a futuro un tendencia. Con ello no creas usuario , no limita las propiedades en venta o alquiler dado que jala todas las propiedades de tu página web atrayendo visitas y tráfico , ayuda que los buscadores de google te puedan encontrar en los primero resultados de búsqueda , hasta superando los portales inmobiliarios de anclaje . Comprueba buscando en google Departamento en venta santiago de surco 3 dormitorios con cochera. Recomendando estar en los dos tipos de portales inmobiliarios (anclaje y redirección) con tu página web.

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2016-08-15
La importancia de tener Cuentas de Correo y tu Firma basadas en tu Dominio

Me voy a centrar en porque la importancia de tener cuentas de correo personalizada basada en el nombre de tu dominio, y la importancia de la firma en tus cartas, artículos, escritos, etc. Las Cuentas de Correo y La Firma: ✔ Dan confianza. ✔ Dan Credibilidad. ✔ Dan prestigio. ✔ Es un buen Marketing. ✔ Cuenta de correo personalizada basada en el nombre de tu dominio. Es importante que hagas esto porque, le da una imagen mucho más profesional a tu negocio, lo que refuerza la confianza y la credibilidad que tus potenciales prospectos, clientes o afiliados tengan hacia ti. En lugar de utilizar tu cuenta de correo, habitual de Hotmail, Gmail, Yahoo, Telefónica, etc., estarás utilizando tu correo electrónico personal asociado a tu dominio. Puede que te parezca inútil hacer esto. Que no necesitas hacerlo, que utilizas tu correo habitual y ya está, pero da prestigio y es un Buen Marketing. La Firma en tus cartas, artículos, escritos Es conveniente que te crees un Pie de Firma, y lo configures en tu correo habitual, donde ponga tu nombre, el de tu empresa, tu Web y tu correo asociado a tu dominio. Sinceramente te recomiendo que te tomes esta pequeña molestia, ya que realmente le dará una imagen más seria a tu negocio. Además de estar promocionando, con cada mensaje que envíes. Ten en cuenta que suele pasar que en algún momento le envíes un correo a alguien que nunca visitó tu página, y tenga curiosidad y quiera saber como es tu negocio. Si necesitas mi ayuda no dudes en contactar con nosotros diseñoweb

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2016-07-31
Uso de fondos de AFP en créditos hipotecarios: ¿Se podrá prepagar o solo hacer un adelanto de cuotas?

Desde inicios de julio los afiliados a las AFP pueden iniciar el trámite para disponer de hasta el 25% de su fondo para la cuota inicial de un crédito hipotecario o amortizar un crédito ya tomado. Una de las dudas surgidas en el caso de un crédito hipotecario ya tomado estaba referida a si la amortización permitida podría ser destinada al prepago de la deuda o solo serviría para adelantar el pago de cuotas. Cabe anotar que el primer caso resulta más conveniente, pues se amortiza solo el capital de la deuda, en cambio al adelantar cuotas se está amortizando capital más los intereses. Al respecto, el BCP señaló que hace unos días la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) les envió un comunicado oficial donde aclara que las personas podrán elegir por cualquiera de estas dos opciones. “La SBS envió un oficio aclarando algunos temas. Cualquier cliente que está con sus cuotas al día podrá elegir entre hacer un adelanto de cuotas o un prepago”, señaló a Gestión.pe Nancy Tueros, gerente de negocios hipotecarios del BCP. Al hacer un prepago, se cambiará el cronograma de pagos del usuario, el cual deberá también elegir si opta por una reducción en el monto de las cuotas restantes o del número de cuotas restantes (quedaría un menor número de cuotas en comparación a si se hace solo un adelanto de pagos). [LEA TAMBIÉN: Uso de fondos de AFP: ¿Al amortizar un crédito Mivivienda en qué casos se pierde el bono?] La ejecutiva también señaló que si el cliente no está al día en sus pagos, entonces obligatoriamente primero se cancelarán las cuotas pendientes de pago. “Primero el fondo (de la AFP) cubriría las cuotas impagas y después ya se procede con la amortización del crédito”, refirió Tueros.

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2016-04-23
“Ya no se necesita ninguna orden judicial para recuperar terrenos invadidos”

El civilista Fort Ninamancco resaltó que en una de las partes de la norma se estipula que para un desalojo se debe contar con el respaldo de la autoridad policial y municipal, más no de la judicial, pues la idea es que no se lleve a cabo un proceso para recuperar un bien. El especialista en temas civiles y profesor universitario, Fort Ninamancco, opinó sobre las implicancias que tiene la Ley N° 30230, sobre la regulación de la defensa extrajudicial de la posición y enfatizó que la posibilidad de autoprotección se expanda y ya no sea solo para algunos casos, empoderando a los propietarios para que, en diversas circunstancias, puedan recuperar sus bienes sin importar el tiempo que pase. Agregó que ya no se necesita ninguna orden judicial de ningún tipo. “La ley dice que si hay invasores o personas que sin ningún título, sin ninguna autorización están ahí, puedan ser desalojados”. De otro lado, el civilista señaló que entre los cambios al artículo N° 920 del Código Civil que realiza la Ley N° 30230, se indica que un poseedor puede reaccionar si le arrebatan el bien pero en un plazo de 15 días desde que toma conocimiento del acto de despojo. Si pasa ese plazo, el propietario ya no podría hacerlo por cuenta propia y tendrá que recurrir a la autoridad judicial. Finalmente, consideró que esta regulación a la defensa extrajudicial sí protege mejor a los propietarios. “De todas formas hay una protección a los propietarios. Aparte, más que de asuntos tributarios, lo que se quiere con esta Ley es incentivar la inversión; entonces, el legislador ha creído, mal que bien, que la mejor manera de mejorar es empoderando a los dueños”, concluyó.

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2016-03-30
Los beneficios de contratar a una empresa Inmobiliaria Profesional

Elegir a un ASESOR INMOBILIARIO puede resultar complicado, pero si desea lograr los mejores resultados en la VENTA Y RENTA de su inmueble , deberá seleccionar al que tenga las mejores herramientas para hacer bien su trabajo, experiencia, ética y más que nada, ser un BUEN VENDEDOR. Le presentamos 10 razones por las que debería contratar un asesor inmobiliario: 1. Educación y Experiencia Usted no necesita saber todo acerca de comprar o vender propiedades, si usted contrata un asesor Inmobiliario, contará con el respaldo de un profesional con formación en el área de bienes raíces así como también una amplia experiencia en el tema garantizando una negociación efectiva de su propiedad. 2. Ahorro de tiempo Si usted es de la persona que está muy ocupada con sus actividades diarias y no le queda tiempo para dedicarse a vender o rentar su propiedad, su agente inmobiliario emplea todo el tiempo necesario hasta que el negocio se realice; de tal forma que a usted no se verá afectado en su tiempo. 3. Conocimiento del mercado y guía en el precio Gracias a la presencia permanente en el mercado del asesor inmobiliario cuenta con información clave, de tal forma que le podrá asesorar sobre el mejor precio de su propiedad y podrá establecer las mejores estrategias para la venta o arriendo de la misma. Un inmueble NO se puede VENDER O RENTAR ni un centavo ABAJO (Tampoco hacia arriba ) de su precio de mercado, por lo que si tiene MIEDO a BAJARLE EL PRECIO, puede tener la plena confianza de que cuando llegue a cierto nivel aparecerán MISTERIOSAMENTE DOS O MÁS COMPRADORES O INQUILINOS que querrán quedarse con la propiedad, y ellos se encargarán de VOLVER A SUBIRLE EL PRECIO !!!No se puede ir en contra de las leyes de mercado !!! 4. Base de Clientes y de Propiedades Un Asesor inmobiliario cuenta con una BASE AMPLIA DE CLIENTES pre -calificados para comprar en diferentes áreas , así como también un asesor inmobiliario cuenta con una amplia base de propiedades en distintas áreas, así puede ayudar a los compradores a escoger las propiedades que más les convienen.. 5. Red de contactos profesionales Un Asesor Inmobiliario puede acceder a los inventarios de los otros corredores y exponer su propiedad más ampliamente o conseguir la propiedad que usted busca. 6. Destrezas de mediación y negociación Las destrezas de mediación y negociación son un factor clave para el ÉXITO en una venta o arriendo de una propiedad. Se podría decir que en cierto punto un comprador y vendedor son rivales por naturaleza; por un lado el comprador quiere el precio más bajo por la propiedad, mientras que el vendedor apostará por el precio más alto; es ahí cuando es imprescindible la presencia del asesor inmobiliario quien mediará y negociará de una manera efectiva para conseguir el cierre del negocio. 7. Zapatero a sus zapatos Si usted vende o arriendo directamente su propiedad es como auto recetarse, y del mismo modo como muchas veces no pasa nada al tomar el medicamento que creímos bueno, así mismo podría suceder lo contrario, o traer efectos secundarios... lo mejor es que... zapatero a sus zapatos ! 8. Asesoría Profesional Completa Un buen agente inmobiliario le brinda ASESORÍA en FINANCIAMIENTO , aspectos LEGALES , de MERCADO y trámites MUNICIPALES , etc.; de tal forma que l e libera del estrés y los dolores de cabeza al ayudarle fácilmente con los procesos de la compra-venta y arriendo. .Le ayuda desde el comienzo hasta el fin del proceso de la venta de su propiedad, y garantizando el interés de ambas partes. 9. Negociador Profesional Usted tendrá muchas ventajas al contratar a un NEGOCIADOR PROFESIONAL , que no esté involucrado emocionalmente con la propiedad, y tenga las HERRAMIENTAS necesarias para colocar la VENTA Y RENTA de tu propiedad en LA BALANZA, y puedas recibir el PRECIO JUSTO de mercado 10. El riesgo de contratar a tu amigo o pariente para la VENTA Y RENTA El riesgo de contratar a tu amigo o pariente para la VENTA Y RENTA de tu inmueble, es que si algo sale mal y lo tienes que "despedir", te habrás quedado sin amigo o sin pariente. Pero si contratas a un CORREDOR INMOBILIARIO PROFESIONAL , independientemente que sea tu amigo o pariente, lograrás tu objetivo con paz y tranquilidad mental.

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2016-03-29
Capeco propone al Estado subsidiar el alquiler de viviendas

El director ejecutivo de Capeco, Guido Valdivia, refirió que el subsidio podría ser de alrededor del 40% del costo del alquiler. El gerente del Fondo Mivivienda, Gerardo Freiberg, refirió que subsidiar el alquiler sería “una buena alternativa” que ya ha mostrado buenos resultados en otros países. Tal como sucede en el caso de la compra de viviendas, la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) propuso al Estado subsidiar el parte del costo del alquiler de los inmuebles, con el objetivo de favorecer a las familias con menores recursos e impulsar el sector del alquiler inmobiliario. El director ejecutivo de Capeco, Guido Valdivia, refirió que el subsidio podría ser de alrededor del 40% del costo del alquiler. “El porcentaje dependerá del grupo objetivo de apoyo. Pero si nos atenemos al subsidio para la compra de vivienda, es el 40% en promedio; pero esto puede subir o bajar en función al grupo social al que se dirige”, indicó Valdivia. Sobre el tiempo de vigencia del subsidio, ello podría tomar entre tres a ocho años, agregó Valdivia. “Son muchos segmentos de la población quienes durante un tiempo no quieren gastar en una vivienda propia, y eso puede tomar tres, cinco u ocho años”, anotó. Al respecto Gerardo Freiberg, gerente del Fondo Mivivienda –compañía estatal que impulsa y subsidia la compra de viviendas- refirió que subsidiar el alquiler sería “una buena alternativa” que ya ha mostrado buenos resultados en otros países. “En el mundo existen estos subsidios en Uruguay, Colombia, y también en el primer mundo como Alemania, EE.UU. y Canadá, tienen subsidios para alquiler de vivienda para las personas de menores ingresos”, indicó el funcionario. No obstante, refirió que ello aún no se ha evaluado a nivel del Gobierno peruano. “Esto tiene que ser una decisión política de Estado y no solo del Gobierno, pues sería un programa a largo plazo. Que yo sepa no se está evaluando”, anotó Freiberg.

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2016-03-26
Inmobiliarias acelerarán colocación de viviendas en los segmentos B y C

Empresas de bienes raíces vislumbran una recuperación de las ventas hacia febrero. Sin embargo, el costo de los insumos que importan podría subir este año. Las constructoras se alistan para captar nuevos clientes de ingresos medios, a fin de recuperarse de la desaceleración sufrida el año pasado, aseguraron ejecutivos del sector. “Vemos una mayor intervención del Fondo Mivivienda para dinamizar el mercado junto con los desarrolladores. Parte de ello es lanzar promociones con fuerza, sobre todo en los segmentos B y C”, indicó Antonio Concha, gerente comercial de Líder Grupo Constructor. “El 2016 será muy similar al 2015 y vamos a aprovechar al máximo los nuevos productos del Fondo Mivivienda, como el anunciado hoy (ayer)”, dijo Ronald Ríos, gerente comercial de CISSAC, haciendo referencia a ‘Mi Alquiler Compra’. Dicho préstamo permitirá a los constructores financiarse hasta por el 65% del valor nominal de los inmuebles que ofrezcan bajo la modalidad de alquiler con opción de compra. Recuperación El mercado inmobiliario se frenó en el 2015 , a consecuencia del menor crecimiento de la economía peruana. Sin embargo, en el primer bimestre del 2016 dicha tendencia se habría revertido. “Hemos visto en enero y febrero una clara recuperación de los créditos hipotecarios y de las ventas. Quizá no estamos en los niveles que veíamos en el 2013, pero las cifras revelan que vamos hacia eso”, señaló Concha. Por su parte, Ríos anotó: “Este año es bastante auspicioso. Nuestras ventas han aumentado 16% (en los dos mes anteriores) en comparación al 2015, lo que es destacable tomando en cuenta el periodo electoral”. Costos Pese al repunte previsto para el sector de bienes raíces, las constructoras probablemente enfrenten mayores costos en el 2016, advirtió el gerente general del Fondo Mivivienda , Gerardo Freiberg. “El precio del terreno representa entre el 20% y 25% de la cotización de la vivienda. Por ese lado, no debería haber una presión al alza, salvo en las zonas premium. Luego, tenemos los costos locales (proveedores, mano de obra, etc.), que están denominados en soles y que constituyen entre el 50% y 55%. El resto (alrededor del 20%) corresponde a materiales e insumos importados que están asociados al dólar. Ese es el componente que podría hacer que suban un poco (los precios de) las unidades inmobiliarias en soles”, sostuvo el funcionario. “En dólares van a bajar (los precios de las viviendas) y en soles van a subir. Podría haber una ligera alza de precios”, manifestó. Adicionalmente, se espera un aumento del costo de financiamiento, advirtió Freiberg. “Es muy probable que las tasas de interés suban este año. Eso impacta en lo que más le importa al cliente, que es el valor de la cuota mensual”, refirió .

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2016-03-26
Sucesión intestada y transferencia de propiedad se inscribirán en un único trámite

Nueva directiva de la SUNARP establece que la inscripción de la sucesión en el Registro de Sucesiones Intestadas y de la transferencia de los inmuebles en el Registro de Predios podrá realizarse con un único trámite y en mérito al mismo título. A partir de ahora, la inscripción de la sucesión intestada y la transferencia de los bienes del causante a favor de sus beneficiarios podrá realizarse mediante un solo trámite. Queda, entonces, en el pasado el doble trámite que debía hacerse para que los bienes dejados por una persona fallecida puedan ser inscritos a favor de sus herederos y sean oponibles a terceros. Así lo dispone la Directiva que regula en sede registral el trámite simplificado de inscripción de la sucesión intestada y de la transferencia de dominio operada en los predios de propiedad del causante, Directiva Nº 06-2015-SUNARP/SN. Dicha norma fue aprobada mediante Resolución Nº 166-2015-SUNARP-SN y publicada en el diario oficial El Peruano el martes 16 de junio de 2015. De esta manera, la inscripción de la sucesión en el Registro de Sucesiones Intestadas y de la transferencia consecuente en el Registro de Predios podrá realizarse con un único trámite y en mérito al mismo título. Eso sí, la titularidad dominial del causante debe encontrarse previamente inscrita en el Registro de Predios. Trámite a seguir El solicitante deberá consignar en el formato de solicitud de inscripción el número de partida del predio o predios del causante. Si en la solicitud de inscripción de sucesión intestada no se precisa el número de partida de los predios respecto de los cuales operaría la transferencia, la calificación se circunscribirá solo al Registro de Sucesiones. Cuando se requiera la inscripción de la transferencia por sucesión intestada y esta no se encuentre inscrita en el Registro de Sucesiones Intestadas, la calificación e inscripción de ambos actos corresponderá al registrador del Registro de Predios. Si se solicita la inscripción de la sucesión intestada y además se señala en el formato de solicitud de inscripción el número de partida de los predios de propiedad del causante, la calificación e inscripción tanto de la sucesión intestada como de la transferencia subsecuente corresponderá al registrador del Registro de Sucesiones Intestadas. Para ello, se requiere que la oficina registral en la cual se encuentran registrados el o los predios, cuyas partidas han sido precisadas en la solicitud, deberán concordar con la oficina competente para la inscripción de la sucesión intestada. Asimismo, el título deberá contener solo la sucesión intestada de un causante, salvo que se trate de cónyuges o concubinos integrantes de uniones de hecho cuyo reconocimiento se encuentre previamente inscrito. Esta directiva entrará en vigencia a los 10 días hábiles contados desde su publicación, encargándose su correcta aplicación a los registradores públicos y vocales del Tribunal Registral, los gerentes de Propiedad Inmueble y de Personas Jurídicas y Naturales de la Zona Registral N° IX – Sede Lima, así como los jefes de las unidades registrales de los órganos desconcentrados de la Sunarp

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2016-02-19
Venta de viviendas a través de la capitalización inmobiliaria empezará desde el segundo trimestre

Reglamento será prepublicado en quince días y oficializado en un mes, adelantó el ministro de Vivienda. En la capitalización inmobiliaria una parte del pago de alquiler será destinado a un fondo de capitalización que servirá para la posterior compra del inmueble. El nuevo mecanismo de alquiler-venta de viviendas, denominado capitalización inmobiliaria, empezará a operar desde el segundo trimestre de este año, estimó ayer el ministro de Vivienda, Francisco Dumler. Mediante la capitalización inmobiliaria una parte del pago de alquiler de una vivienda será destinado a un fondo de capitalización que servirá para la posterior compra del inmueble. [LEA TAMBIÉN: Capitalización inmobilaria: parte del alquiler financiará compra de viviendas] El ministro señaló que el reglamento que regulará el sistema de capitalización inmobiliaria (el Decreto Legislativo que dispuso su implementación fue emitido en setiembre del 2015) será prepublicado en 15 días y tras ello se dará unos 15 días adicionales para recibir comentarios de los sectores involucrados. “En treinta días se tendría la versión final del reglamento”, subrayó Dumler, quien refirió que el reglamento se viene elaborando en conjunto con el Ministerio de Economía y la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). [LEA TAMBIÉN: Capitalización inmobiliaria no es recomendable si no se tiene cuota inicial] Tras la versión final del reglamento, se esperaría un mes adicional para que las entidades financieras se adecuen a la norma y puedan ofrecer este mecanismo de adquisición de vivienda, por ello el ministro estima que ello se dará a partir del segundo trimestre. En principio serán las entidades financieras (bancos, cajas municipales, financieras, etc.) las que ofrezcan este producto. Para ello deberán adquirir la vivienda y alquilarla a su cliente bajo el nuevo sistema de capitalización inmobiliaria.

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2016-02-08
Inversión de promotores inmobiliarios crecería solo 1.39% por moderadas expectativas

Guido Valdivia de Capeco detalló que las empresas constructoras piensan que va a ser muy difícil que haya una recuperación del sector en el primer semestre del 2016. Un 62% de los promotores inmobiliarios tiene previsto aumentar su nivel de inversiones en nuevos proyectos este 2016, mientras que un 19% indicó que éste se reducirá, informó Guido Valdivia, director ejecutivo de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco). “Se estima que el crecimiento del nivel de inversión promedio para este año sea de 1.39%”, señaló. Indicó que la proyección del Banco Central de Reserva (BCR) para el sector Construcción del 2016 es de 3% pero se esperaba que la tercera parte sea sustentada por la expansión de las obras públicas. [ Lea también Cinco motivos por los que 58% de familias limeñas compran sus departamentos en planos ] “Pero las empresas creemos que por lo menos en los primeros seis meses del año, va a ser muy difícil que haya esa recuperación porque hay un proceso de aprendizaje de las nuevas normas y éstas tienen una serie de condiciones”, explicó. Según la sétima edición del Informe Económico de la Construcción de Capeco, las expectativas de ventas de las empresas del sector Construcción para el primer bimestre del año 2016 alcanzarían un crecimiento de 1.48% respecto al mismo periodo del año anterior. Valdivia indicó que dicho aumento sería de 2.93% a nivel de los promotores inmobiliarios, 1.45% en constructores y solo en los proveedores se vería un descenso de 0.09%. Por su parte, un 52% de los entrevistados sostuvo que su facturación debería presentar una mejoría en los dos primeros meses de este año, de los cuales los más optimistas fueron los promotores inmobiliarios (60% del total), seguido de los constructores de obras de infraestructura (50%) y los proveedores de materiales de construcción (46%). Mientras que el 28% de los entrevistados esperan que las ventas de este bimestre sean similares a las del 2015 (35% de los promotores, 33% de los constructores y 23% de los proveedores). Finalmente, el 16% de los encuestados mencionaron que su facturación se reducirá en los dos primeros meses del año.

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2016-02-08
Los diez distritos con mayores ventas de viviendas nuevas en Lima

Los Olivos, con precios para un nivel socioeconómico C; y Surco, con precios para un nivel socioeconómico A, son los distritos que registraron mayores ventas de viviendas durante el año pasado, reportó el Ministerio de Vivienda. El Ministerio de Vivienda informó que en total se vendieron 12,708 viviendas en la capital durante el año pasado (entre casas y departamentos). Asimismo, dio a conocer los diez distritos con mayores ventas de viviendas en Lima el 2015. En primer lugar se ubica Los Olivos, con el 10.6% del total de las ventas (ver cuadro). “Aquí sobre todo hay ventas con precios de inmuebles en el nivel socioeconómico C”, indicó el ministro de Vivienda, Francisco Dumler. En segundo lugar se ubica Surco, con el 7.3% de las ventas y precios para un nivel socioeconómico A, anotó el ministro. [LEA TAMBIÉN: Venta de viviendas a través de la capitalización inmobiliaria empezará desde el segundo trimestre] Luego siguen distritos con gran extensión y cantidad de población como Ate (6.3%), Carabayllo (4.7%), San Juan de Lurigancho (4.6%), San Juan de Miraflores (4.3%) y Comas (4.2%). En los tres últimos lugares del Top 10 de ventas se ubican distritos con precios para un nivel socioeconómico B: San Miguel (4.1%), Chorrillos (4.1%) y Jesús María (4%). [LEA TAMBIÉN: Precios de viviendas bajaron más de 6% en algunos distritos de Lima durante el año pasado] Entre los factores para definir vivir en determinados distritos y zonas de un distrito se encuentran el precio de venta y cercanía a viviendas de familiares. Además es importante la mayor presencia de áreas verdes, seguridad y cercanía al centro de trabajo.

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2016-02-08
Mercado inmobiliario tiene oportunidad de crecimiento en viviendas de precios medios y bajos

Según el BBVA Research, las trabas en los permisos de construcción; la escasez de suelo; y la falta de accesos a servicios de agua potable y electricidad, sobre todo en las zonas alejadas de Lima, afectan el desarrollo de esos proyectos. En el mediano plazo, las oportunidades de crecimiento del mercado inmobiliario en el Perú se ubican en el desarrollo de proyectos de viviendas de precios medios y bajos, en donde la oferta existente es muy baja, señaló hoy el BBVA Research. Sin embargo, indicó que este desarrollo requerirá solucionar tres problemas estructurales que afectan la oferta como son las trabas en los permisos de construcción; la escasez de suelo; y la falta de accesos a servicios de agua potable y electricidad, sobre todo en las zonas alejadas de Lima. Según el informe “Situación inmobiliaria 2016”, el BBVA Research manifestó que hacia adelante hay espacio para dinamizar el mercado inmobiliario apoyado en la expansión de la clase media. El banco advirtió que la mayor demanda de vivienda no ha ido de la mano con la oferta, en especial el de segmento de precios medios y bajos. Según el informe, la demanda efectiva de hogares entre US$ 20,001 y US$ 50,000 representa el 49% del total, mientras que el 38% se concentró en las viviendas cuyo costo oscila entre US$ 50,001 y US$ 100,000.

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2016-02-07
MVCS inauguró feria inmobiliaria para trabajadores de construcción civil

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) inauguró hoy la primera Feria de Acceso a Vivienda para Trabajadores de Construcción Civil. La feria estará abierta hasta el 31 de enero en la sede de la Federación de Trabajadores de Construcción Civil (FTCCP) en la Victoria. En la feria, los trabajadores podrán ser evaluados y acceder a los programas sociales como Mivivienda, Mi Casa, Mi Construcción y Techo Propio. En la feria participan 14 empresas inmobiliarias, seis empresas constructoras y cinco instituciones financieras.

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2016-02-07
Capeco: Precio de viviendas se disparó porque no se consigue suelo legal

Francisco Osores Sánchez, presidente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), estimó que el sector construcción podría crecer este año 5%, luego que en el 2015 sufriera un ‘bajón’ de 7.7%. “El año pasado no debimos haber caído porque por un lado está la demanda que ha ido creciendo y por el otro se tiene una brecha en infraestructura que se ha ido incrementando. Lo que hemos tenido son cuellos de botella que han impedido que ambos se desarrollen en su ámbito de manera adecuada”, sostuvo. En esa línea, señaló que el incremento en el precio de las viviendas se debe a la falta de suelo urbano legal. “Las 75 principales ciudades del país aún no tienen un Plan de Desarrollo Urbano aprobado, y las EPS que acompañan al sector tampoco saben a dónde van porque no tienen el plan. Ellas tampoco están planificadas y eso que los pocos terrenos que quedan en zonas urbanas suban de precio”, explicó. Y es que al tener mayor disponibilidad de suelo legal -refiere- se podrá generar mayor oferta y por ende se podrá manejar mejor el tema de los precios. De otro lado, Osores mencionó que las importaciones de los materiales para construcción no han tenido un costo muy elevado, pese a que el tipo de cambio se ha apreciado, ya que se han visto favorecidos por la caída en el precio de algunos commodities. Leasing Respecto al leasing inmobiliario dijo que aún es nuevo el producto por lo que recién a partir del primer semestre del año se verá cuál es el nivel de involucramiento de las distintas empresas. “Lo interesante es que ya está el producto, ya es una opción más para pedir y poco a poco se irá desarrollando”, dijo.

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2016-02-07
Edifica lanza proyecto ecológico de departamentos

Inmobiliaria Edifica presentó su nuevo edificio de departamentos “Boem” ubicado en Barranco y construido con una inversión de S/. 47 millones, bajo un concepto ecológico, refirió el director ejecutivo de la empresa, Martín Bedoya. El edificio cuenta con instalaciones especiales para controlar y reducir el consumo de agua. Además, posee sensores de movimiento en escalera común y la iluminación tiene un sistema de bajo consumo de energía. También posee contenedores diferenciados para el reciclaje de los desperdicios. Boem tiene 15 pisos y cuenta con 118 departamentos, 95 estacionamientos y 6 para el local comercial, los departamentos son de 1 a 3 dormitorios. “Estos departamentos van desde 39.77 m2 hasta 202.89 m2. y son financiados por el Banco Interbank, el valor de la obra que ya está concluida es de S/ 47 millones”, sostuvo el director ejecutivo de Edifica. “Este proyecto inmobiliario cuenta con un local comercial estratégicamente ubicado en la entrada de la plaza cultural del distrito, área que se está convirtiendo en una zona muy comercial, por su ubicación y cercanía a ocho comercios de marcas posicionadas y a 11 nuevos proyectos inmobiliarios”, refirió. Además está en la zona de ingreso a Barranco, mientras que el público joven es el objetivo que acostumbra acudir a locales comerciales, agregó. Inversión inmobiliaria De otro lado, Bedoya señaló que del 100% de departamentos adquiridos de los diferentes proyectos de Edifica, más del 50% adquirió los compró como inversión, muchos de éstos son orientados para alquiler. Esta renta mensual muchas veces sirve para pagar el crédito hipotecario más una ganancia. “Los activos inmobiliarios siempre serán una inversión segura y que éstos se apreciarán de forma constante en el mediano y largo plazo, siendo este un buen momento para invertir, a diferencia de otros instrumentos financieros más volátiles”, concluyó.

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